Гимн Чайки

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Жилой комплекс «Чайка»

Вчера. Сегодня. Завтра. Компания «ОМОКС»

    В 2007 на строительном рынке г.Киева и Киевской области работало более 7 000 лицензированных строительных и девелоперских компаний, каждая из которых позиционировала себя многоопытной и дееспособной. Хотя сам строительный процесс не главное - главный результат - это мнение людей, использующих произведенный компанией продукт в своей повседневной жизни.

    До 2008 года в Киеве вводили в эксплуатацию в среднем по 1 200 000 м2 жилья в год. 2008, 2009, 2010 г.г. - время выживания строительного бизнеса в Киеве. Время, когда из строительного бизнеса ушли все инвесторы, забрав с собой не прибыль, а доход от продаж, т.е. оборотные средства, за счет которых должны были достраиваться выкупленные дома. Подрядные организации и девелоперы остались одни под грузом огромной ответственности. Дотации и льготы, предусмотренные Законом Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» без денег остаються громкими декларациями на бумаге.

    Дееспособным оказалось лишь одно положение антикризисного закона, которое дало время тем, кто не сбежал от ответственности выстроить свою финансовую политику под условия кризиса, а условие одно - выжить, а значит выполнить в отведенный законом срок обязательства перед покупателями недвижимости. Закон Украины от 09.09.2010 г. N 2504-VI. Пункт 4 статьи 3 данного закона гласит следующее: «До 1 января 2013 года запрещается расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что за такими договорами осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется при согласии сторон. Возвращение средств, внесенных физическими и юридическими лицами в интересах застройщиков за разорванными договорами, за которыми осуществлена частичная оплата стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, осуществляется после следующей реализации такого объекта (части объекта) жилищного строительства. Начисление и выплата застройщиком штрафных санкций, предусмотренных договорами, и взыскания средств, предусмотренных статьей 625 Гражданского кодекса Украины, на срок действия этой статьи не осуществляется». Правильный закон, те, кто хотели сбежать от проблем - уже сбежали, а обязательным и порядочным выделено необходимое время для выполнения обязательств перед покупателями, это и есть выживание.

    Окончание кризиса законодательно назначено на 1 января 2013 года.

    Как прошли 3 года кризиса?

    Динамика кризисных годов такова в 2008 г. введено 900 000 м2 жилья, в 2009г. 700 000 м2, в 2010г. - 600 000 м2, на 2011г. намечено ввести 1 200 000 м2, т.е. фактически выйти на докризисные показатели по вводу жилья в Киеве, хотя абсолютно все знают - это нереально.

    Девелоперская компания «ОМОКС» - застройщик ЖК «Чайка», строит город-спутник на 22 000 населения с полным комплексом необходимой социальной инфраструктуры, всего планируемых к вводу площадей более 700 000 м2. Компания создана в 1995 г. до кризиса по вводу площадей в эксплуатацию была в 7% спектре рынка Киева, в тяжелые кризисные годы 2008 ввела в эксплуатацию 80 000 м2, в 2009г. - 50 000 м2, в 2010г. - 50 000 м2, на 2011 г. намечено ввести те же 50 000 м2. Т.е. компания снизила объемы производства, но продолжает прочно удерживаться на уровне 7% по вводу в эксплуатацию жилых новостроев в Киеве.

    Основные достижения девелоперской компании «ОМОКС» в эти кризисные годы - 180 000 м2 введенного жилья, инженерные коммуникации, построенные компанией, способны обеспечить город со стотысячным населением - это инвестиция в будущее и инвестиция не малая - более 230 000 000 грн. Хотя рассчитывали вложиться в 16% собственных денег, но пришлось профинансировать 97% (фактически цена десяти 100-квартирных домов). Компания погасила банковский кредит на сумму 40 000 000 дол. США, компания закрыла на 92% докризисных обязательств перед покупателями в 2012 г. планирует закрыть все обязательства. Формат застройки ЖК «Чайка» и обслуживания введенных в эксплуатацию площадей, признан лучшим в Украине (приказ Министерства регионального строительства №354).

    Дефицит средств, необходимых для строительства, за кризисные годы снизился со 180 000 000 грн. до 100 000 000 грн. и продолжает снижаться.

    Сегодняшние планы просты и понятны, девелоперская компания «ОМОКС» с апреля 2011г. по январь 2013г. намерена ввести в эксплуатацию 120 000 м2 жилья и объектов социальной инфраструктуры, таким образом увеличив население строящегося города до 11 тысяч человек. Причем в составе введенных в эксплуатацию объектов будет еще один детский садик и школа. К 2014 г. компания полностью погасит дефицит средств, необходимых для финансирования бизнеса и выйдет на нормальный прогнозируемый финансовый поток.

    Основной действующей рекламой для любой компании на строительном рынке является мнение людей о том пространстве, в котором они живут, насколько оно более или менее удобно, чтобы жить именно в ЖК «Чайка».

    Мы приглашаем каждого, кто захочет почувствовать и увидеть свое будущее до принятия решения о покупке квартиры в жилом комплекс «Чайка».

    С уважением,
Директор компании «ОМОКС»
Кулагин Алексей Владимирович



« Предыдущая Следующая »

Назад к списку новостей